pro.business
Инвестиции в землю

«Покупайте землю — ее больше не производят»

Марк Твен

Насколько перспективны финансовые вложения в земельные участки?
Рассматривая инвестиционную привлекательность вложений в недвижимость,
мы особо подчеркивали, что эти активы являются ликвидными, надежными,
и приносят вам гарантированный стабильный доход двух типов:
активный (доход от продажи) и пассивный (сдача в аренду).
Как обстоит дело на рынке земли?


На чем можно заработать



Какие выводы можно сделать из анализа рынка?

Правило 1. Возможности получения активного дохода от перепродажи земли в краткосрочной или среднесрочной перспективе — минимальны. Не инвестируйте в землю, надеясь на активный доход.

Правило 2. Земля перестала быть самостоятельным инвестиционным активом. Инвестируйте в землю только в том случае, если точно знаете, как будете ее использовать.

Правило 3. Инвестирование в землю перспективно только в связке с последующими вложениями в строительство объектов недвижимости и получением от них активного и пассивного дохода.



Теоретические способы получения

инвестиционного дохода разнообразны:



Стратегия 1. Купить землю сельхозназначения для организации фермерского хозяйства — тема отдельной беседы, поскольку речь идет скорее об открытии нового бизнеса, а не получении инвестиционного дохода.

Стратегия 2. Купить землю любого назначения для перепродажи. Способ подходит только единичным высокопрофессиональным инвесторам, владеющим инсайдерской информацией (недооцененные активы).

Стратегия 3. Купить землю для строительства и последующей перепродажи объектов или сдачи в аренду.



Какие объекты строить?



Наиболее популярны:


  • объекты гостиничного типа: базы отдыха, санатории, мини-отели;
  • индивидуальные жилые объекты: коттеджные поселки, таунхаузы, малоэтажные многоквартирные дома.



Как выбрать участок



Критерии выбора земельного участка очевидны:

  • географический регион страны;
  • расстояние до ближайшего крупного населенного пункта;
  • востребованность направления;
  • безопасность и престиж района;
  • земельный статус (ИЖС) и класс участка (эконом, премиум, элитный);
  • экологическая обстановка и природные особенности — немаловажный фактор, играющий большую роль в ценообразовании (хорошие участки редко падают в цене);
  • транспортная доступность: наличие и качество дорог и развязок;
  • существующая или перспективная инфраструктура (магазины, развлекательные центры, парковки, детские сады, школы и т. п.) — обязательно изучите планы застройщика;
  • коммуникации — будьте готовы к дополнительным затратам (электричество, вода, магистральный газ, автономная канализация).



В завершение дадим вам ряд советов:



Правильно оцените планы развития региона (муниципальные сайты, планы застройщиков, инсайдерская информация). Это поможет вам: составить объективный прогноз развития региона на 3-5 лет;
понять направление расширения городской черты;
купить земельные участки до начала строительства инфраструктуры.
Ищите реально недооцененные активы.
Вкладывайтесь в землю до начала строительства инфраструктуры. Пока не подведены коммуникации, участок можно приобрести на 50–70% дешевле.
Используйте стратегические принципы: «Разделяй и властвуй», «Используй каждый квадратный метр». Стратегия отлично себя зарекомендовала при вложениях в смежные земельные участки. Так, два участка площадью по 10 соток каждый можно превратить в четыре участка по 5 соток (не забудьте про независимые подъездные пути).
Самым тщательным образом изучите рынок, учтите все риски и подготовьте детальный финансовый план проекта от момента вложений в землю до продажи готового объекта.
Итак, можно ли заработать на земле? Можно. Инвестирование в землю надежно и сулит хорошую доходность.

Продажа участка



       Продажа участка представляет собой ресурсный поток в настоящее время в целях повышения объема капитала в последующих периодах.
       Инвестиции в строящийся объект - это вложение средств в недвижимость на одном из этапов ее возведения. Наибольше выигрывают те, кто вкладывает деньги, когда строительство еще в проекте. Инвестиции в строительство в России на этапе стройки - весьма прибыльный и выгодный во многих планах вид капиталовложения, который позволит инвестору получить недвижимость по наиболее выгодной цене, в разы ниже рыночной, а значит и иметь отличный профит с ее реализации.         Несмотря на различные факторы риска, такой вид инвестиций остается популярным и востребованным, необходимо лишь грамотно подходить к процессу приобретения и уметь прогнозировать ситуацию на рынке.
Объявление
Вашему вниманию предлагается участок в Коминтерновском районе 8 сот. на продажу под многоквартирный дом, возможно строительство, как частного коттеджа, так и под коммерческую недвижимость.
Участок граничит с зеленой зоной, сосновые насаждения, чистый воздух, удобные подъездные пути. Тихое место среди городской суеты, уголок отдыха и проживания в Воронеже, доступность инфраструктуры города.
На участке расположен недостроенный объект, рассчитанный на 7 этажей с проектом на 35 квартир. Можно воспользоваться готовым проектом, очень интересное предложение для застройщиков. Документы готовы, торг при осмотре объекта.

Цена 6 700 000 рублей.

+7 (920) 418-14-82

+7 (953)-119-00-49

Цена 6 700 000 рублей

⚜ ⚜ ⚜

Made on
Tilda